С юр лица на физ лицо уступку по дду по какому адресу можно провести?

Здравствуйте!

Воспользуйтесь:
Пакет документов для сделки


Для оформления уступки права требования необходимо иметь ряд документов.


1. Зарегистрированный договор долевого участия в строительстве.


2. Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Кроме справки от застройщика о том, что оплата произведена, покупателю нужно проверить первичные платежные документы (приходно-кассовый ордер, свидетельствующий о том, что деньги поступили в кассу застройщика; если оплата осуществлялась в безналичном порядке — выписку с банковского счета участника долевого строительства (первого инвестора), платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа).


3. Покупатель должен удостовериться в наличии у продавца прав на уступаемый объект долевого строительства (получив информацию у застройщика, в Росреестре, изучив оригиналы документов).


3.1. Обратиться за информацией к застройщику. «Прежде чем заключать договор уступки права требования, желательно прийти к застройщику и убедиться в том, что человек, который продает квартиру, действительно является владельцем права требования, — рассказывает заместитель генерального директора ОАО «ДСК» по правовым вопросам Сергей Успанов. — Мы готовы предоставлять такую информацию, а также информацию о том, в какой доле оплачены обязательства. Потому что на рынке встречаются случаи мошенничества, когда инвесторы продают право новому участнику строительства, заключив с застройщиком договор долевого участия и заплатив по нему только небольшой взнос».


3.2. Обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о том, что инвестор действительно имеет права на уступаемый объект. Выписка выдается на земельный участок, на котором ведется строительство, для ее получения покупателю необходимо знать кадастровый номер участка (указан в договоре долевого участия в строительстве). В полученном документе нужно найти переуступаемую квартиру и проверить, кто указан в качестве участника права.


Сведения, содержащиеся в ЕГРП, заявитель (физическое или юридическое лицо) может получить в виде бумажного документа, лично обратившись в офисы Росреестра по Красноярскому краю и КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» или направив запрос по почте по адресу: 660021, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114 (форма запроса размещена на сайте ­www. to24. rosreestr. ru в разделе «Бланки и документы») вместе с платежным документом, подтверждающим внесение платы за предоставление сведений. Оплатить предоставление сведений можно в отделении банка или в платежных терминалах. Ответ будет направлен по указанному в запросе обратному адресу.


Также выписку из ЕГРП в электронном виде Росреестр предоставляет пользователям, заполнившим форму запроса, размещенную на сайте www.rosreestr. ru. Видеоинструкция о том, как составить электронный запрос, размещена на сайте ведомства в разделе «Регистрация прав», пункт меню «Видеоинструкция. Запрос сведений из ЕГРП».


Размер платы за получение общедоступных сведений о зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимого имущества для физических лиц в виде бумажного документа составляет 200 рублей, за получение сведений в виде электронного документа — 150 рублей; для юридических лиц — 600 рублей за бумажный документ, 300 рублей за сведения в электронном виде.


Согласно п. 2 ст. 7 Закона о регистрации, максимальный срок предоставления информации из ЕГРП составляет пять рабочих дней. По запросам в электронной форме через сайт Росреестра (www. rosreestr.ru) срок подготовки ответов сокращен до трех рабочих дней.


4. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на заключение договора уступки требования. Его отсутствие в дальнейшем может привести к судебным искам от супругов, не согласных с уже совершенной сделкой или с ее ценой.


Если у продавца в паспорте отсутствует штамп о браке, покупатель вправе попросить его предоставить заявление в простой письменной форме о том, что продавец в браке не состоит и отчуждаемая недвижимость является его личной собственностью.


Несмотря на то, что содержание первоначального договора долевого участия проверялось при государственной регистрации, при заключении договора уступки содержание первого договора в любом случае нужно проверять.


5. Если заключаемому договору предшествовали договоры уступки требований, указанные документы следует проверять по всей цепочке сделок, начиная от первой сделки с застройщиком.


«Покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов необходимых документов и их содержание, изучить условия договора уступки: в нем должен быть указан срок передачи объекта инвестору, цена договора и порядок ее уплаты, гарантийный срок на возведенный объект (не менее пяти лет); описание и местонахождение объекта в договоре участия в долевом строительстве и в договоре уступки требований должны совпадать, — рассказывает юрист группы компаний «Арбикон» Инна Головизнина.

Спасибо за обращение в нашу службу!

По данному вопросу Вы можете проконсультироваться со специалистами:

филиал ГАУ «МФЦ» в Московском районе г. Твери
ул. Трехсвятская, д. 6, г. Тверь, 170100
8 (4822) 33-98-24 (администратор)

Режим работы
Понедельник – пятница 8:00 – 20:00
Суббота 9:00 – 14:00
Без перерыва на обед
Воскресенье – выходной

филиал ГАУ «МФЦ» в Центральном районе г. Твери
ул. Трехсвятская, д. 6, г. Тверь, 170100
8 (4822) 33-98-63 (администратор)

Режим работы
Понедельник – пятница 8:00 – 20:00
Суббота 9:00 – 14:00
Без перерыва на обед
Воскресенье – выходной

Спасибо за обращение в нашу службу!

Если вас интересует статистика по любой организации из ответа, то напишите нам

Адреса и телефоны, участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. В нем организации находятся в порядке актуальности телефонов, адресов и полноты информации об организации. Отзывы помогут сделать правильный выбор. Если вы заметили, что контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.

Оцените ответ ниже👇, пользователи будут благодарны за ваш личный опыт, а мы за сотрудничество.